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Hora de alquilar: ¿con inmobiliaria o con particular?

Si nos diesen a elegir entre alquilar un piso a través de agencia o directamente hablando con el propietario, todos nos decantaríamos por la última opción. Sin embargo, topar con una buena inmobiliaria puede favorecernos en muchos aspectos. Tras el bajón que vivió el mercado inmobiliario en los años de la crisis, el crecimiento económico actual ha hecho que se trate un sector en alza. Esta bonanza se ha traducido, sin embargo, en una subida de los precios de alquiler y venta de viviendas. Con cada vez más personas participando en las transacciones inmobiliarias, y con la dificultad para encontrar la vivienda ideal a un buen precio, surge la eterna duda: ¿alquilo con un particular o a través de una agencia? A continuación te mostramos los pros y los contras de una y otra opción para que compares y decidas por ti mismo qué es lo que te conviene más. Inmobiliaria: olvídate de preocupaciones Las famosas comisiones de agencia han hecho que este sector inmobiliario coja, aparentemente, mala fama entre los usuarios. A pesar de ello, lo cierto es que se trata de un servicio profesional que facilita la tarea de búsqueda tanto a los futuros inquilinos como a los arrendadores. El beneficio más significativo de apostar por un agente inmobiliario es el enorme ahorro de tiempo –y de preocupaciones- que supone. Una vez fijados los requisitos y criterios de búsqueda, en cuestión de semanas, o incluso días, podrás estar instalándote en tu nuevo hogar. Por otro lado, las inmobiliarias cuentan con una amplia red de contactos y de viviendas. Gracias a esto podremos elegir entre multitud de opciones sin un gran esfuerzo y con la confianza de que toda la cartera de pisos está registrada entre la oferta de la inmobiliaria. Otro punto a favor de las inmobiliarias es el apoyo y asesoramiento personalizado que suponen. Funcionan como intermediarias entre los propietarios y los inquilinos y, normalmente, se encargan de todo el papeleo legal y bancario. Las gestiones se agilizarán y el agente inmobiliario responderá a los problemas que puedan surgir más adelante entre ambas partes (como con las averías o los desperfectos, por ejemplo). Como desventaja de las inmobiliarias, nos encontramos con que éstas buscan una mayor seguridad para los propietarios a la hora de alquilar. Por ello, es posible que los requisitos para los inquilinos sean más “duros”, teniendo que acreditar su liquidez financiera con contratos de trabajo y avales bancarios o seguros de impago. Además, muchas personas rechazan alquilar mediante inmobiliaria por el desembolso extra que, a priori, implican. Propietario: el margen de maniobra Tras una ardua búsqueda en los portales y aplicaciones de alquiler de piso o, en su defecto, tras haber recorrido cientos de veces la ciudad en busca de las ofertas in situ, nos encontraremos ante nuestro futuro casero. Tratar con el mismo “de tú a tú” puede ser una oportunidad para negociar las condiciones en las que alquilamos la vivienda, para lograr pactos en el precio o una rebaja de la cuota mensual y, por supuesto, para ahorrarnos las conocidas comisiones, aunque cada vez más particulares las piden pese a no haber contratado a una inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios suelen dar a los futuros inquilinos y propietarios asesoramiento legal y bancario. El hecho de alquilar directamente con el propietario puede hacer que tardemos mucho más tiempo en encontrar el piso que cumpla con todas nuestras condiciones. La falta de un intermediario, como puede ser una inmobiliaria, hace que no haya ningún agente que vele por el cumplimiento del contrato o de los pactos establecidos entre inquilino y propietario. Aunque legalmente los dueños de las viviendas tienen la obligación de depositar la fianza en el organismo competente, la realidad es que muchos de ellos no lo hacen y, en los peores casos, podemos encontrarnos con que ésta no se nos devuelve a la marcha del piso. Aun así, la decisión final debes tomarla teniendo en cuenta tu situación personal: el tiempo del que dispones, el presupuesto o la capacidad para llevar a cabo todos los trámites. En definitiva, dado que encontrar la vivienda perfecta es una de las decisiones más importantes que debes llevar a cabo, tómala sin dejarte llevar por la opinión popular.

"Falta la figura del agente del comprador"

Noticia de La Vanguardia.

Feliç diada de Sant Jordi! :)

Tot l'equip de Finques Garriga, us desitjem una feliç diada de Sant Jordi!

Instagram :D

Bona tarda, informem els nostres amics i amigues que a Finques Garriga estrenem compte de instagram! :D https://www.instagram.com/finques_garriga/

La escalada del precio del alquiler se extiende a Girona y Tarragona

La escalada del precio del alquiler, que en Barcelona ha llegado a cotas desconocidas —casi un 30% en tres años, 900 euros de media— y está provocando que muchos vecinos tengan que marcharse de sus pisos cuando se les acaba el contrato, se extiende más allá del área metropolitana. En Girona, los precios se han disparado un 20,4% desde 2014, en Tarragona un 10,8% y en Lleida un 8,5%. De media, en estas ciudades los alquileres cuestan 561, 476 y 407 euros respectivamente. Esas son las cifras oficiales a cierre de 2017 que, visto lo ocurrido en Barcelona, todavía tienen margen para crecer, porque no superan el pico de precios de 2008. En Girona incluso los profesionales del sector admiten que habrá quien tenga que cambiarse de barrio o marcharse de la ciudad. “La problemática de Barcelona es la misma que hay en Girona, pero en la dimensión de cada una”, asegura el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de la ciudad, Joan Company. Los API de Girona creen que no se puede hablar de “burbuja”, pero aseguran que los precios seguirán subiendo “si no hay un cambio radical en la política de vivienda”. El precio de alquiler de un piso en 2017 subió un 8,9% en relación a 2016 y se situó en una media de 561 euros, prácticamente igual que antes de empezar la crisis en 2007, cuando estaba en 570 euros. El año con unos precios más asequibles en la última década fue 2014, con 466 euros de media.

Picaresca al barri vell de Girona

La falta de pisos de lloguer a Girona i els alts preus són també un ham per les estafes. Des del Col·legi d'Apis diuen que no és causa-efecte però admeten que, en aquest context, la picaresca sap que es pot beneficiar de la desesperació dels que no troben lloguer. Els Apis recorden que tota comprovació és poca abans d'avançar diners

Jornada Immobiliària 2018

El passat divendres 23 de març de 2018 es va celebrar la VI edició de la JORNADA IMMOBILIÀRIA. Volem agrair-los per formar part d'un col·lectiu que ens demostra cada any les ganes d'aprendre i les ganes de compartir una tarda amb els companys de professió.